Entre Le Mesnil-en-Thelle et Persan, Le Mesnil-en-Thelle offre la meilleure qualité de vie (note 6.9/10), tandis que Persan est la plus abordable des deux.
Le Mesnil-en-Thelle se distingue sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth). Persan l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 889 € à Le Mesnil-en-Thelle contre 2 975 € à Persan (source DVF), soit environ 3 % de moins à Le Mesnil-en-Thelle.
En résumé, Le Mesnil-en-Thelle conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Persan penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Mesnil-en-Thelle | Persan |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.4 | 5.7 |
| Loyers | 2.4 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 7.1 |
| Tension locative | 9.4 | 9.2 |
| Évolution des prix | n/d | 6.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 7.6 |
| Revenus | 8.7 | 2.1 |
| Sécurité | 6.2est. | 3.1 |
| Sécurité des personnes | 5.3est. | 3.7 |
| Sécurité des biens | 8.0 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 5.1 |
| Accès médecin | 5.6 | 6.0 |
| Petite enfance | 5.9 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 2.7 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.4 | 9.5 |
| Climat estival | 5.6 | 5.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.5 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 9.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 2.9 |
| Salaire net horaire | 8.2 | 4.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.4 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 8.2 |
| Tissu économique | 8.6 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.9 | 6.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.9 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 8.6 |
| Participation électorale | 3.9 | 2.1 |
| Logements vacants | 8.2 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.8 | 4.9 |
| Finances communales | 8.5 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Le Mesnil-en-Thelle obtient la meilleure note (6.9/10 contre 3.9/10 pour Persan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 889 € à Le Mesnil-en-Thelle et de 2 975 € à Persan, soit un achat plus abordable à Le Mesnil-en-Thelle.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Mesnil-en-Thelle ressort en tête (sécurité 6.2 vs 3.1, dans l’ordre Le Mesnil-en-Thelle/Persan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.