Entre Le Malzieu-Forain et Le Malzieu-Ville, Le Malzieu-Forain offre la meilleure qualité de vie (note 8.5/10), tandis que Le Malzieu-Forain est la plus abordable des deux.
Le Malzieu-Forain se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique. Le Malzieu-Ville l’emporte sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 933 € à Le Malzieu-Forain contre 1 371 € à Le Malzieu-Ville (source DVF), soit environ 32 % de moins à Le Malzieu-Forain.
En résumé, Le Malzieu-Forain convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Malzieu-Forain | Le Malzieu-Ville |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 6.2 |
| Loyers | 7.3 | 7.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 2.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.1 | 6.2 |
| Revenus | 7.0 | 4.9 |
| Sécurité | 9.9est. | 9.9est. |
| Sécurité des personnes | 8.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 6.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 6.0 |
| Petite enfance | 8.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.9 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 9.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 2.6 | 3.7 |
| Climat estival | 3.5 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 2.4 | 2.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.9 | 9.5 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 3.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.3 | 4.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.4 | 5.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 1.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 9.0 |
| Tissu économique | 7.1 | 7.7 |
| Résilience climatique | 8.4 | 7.0 |
| Accès aux services du quotidien | 5.8 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.7 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 9.1 |
| Participation électorale | 8.6 | 8.8 |
| Logements vacants | 7.9 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 3.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.8 | 7.9 |
| Finances communales | 9.3 | 3.8 |
Pour la qualité de vie globale, Le Malzieu-Forain obtient la meilleure note (8.5/10 contre 6.0/10 pour Le Malzieu-Ville). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 933 € à Le Malzieu-Forain et de 1 371 € à Le Malzieu-Ville, soit un achat plus abordable à Le Malzieu-Forain.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.9 vs 9.9, dans l’ordre Le Malzieu-Forain/Le Malzieu-Ville). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.