Entre Le Malzieu-Forain et Saint-Alban-sur-Limagnole, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.5/10 et 8.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Malzieu-Forain se distingue sur accès médecin, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Alban-sur-Limagnole l’emporte sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 933 € à Le Malzieu-Forain contre 968 € à Saint-Alban-sur-Limagnole (source DVF), soit environ 4 % de moins à Le Malzieu-Forain.
En résumé, Le Malzieu-Forain offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Malzieu-Forain | Saint-Alban-sur-Limagnole |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 9.6 |
| Loyers | 7.3 | 8.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 1.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.1 | 6.1 |
| Revenus | 7.0 | 5.8 |
| Sécurité | 9.9est. | 9.9 |
| Sécurité des personnes | 8.6est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 5.3 |
| Petite enfance | 8.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.9 | 6.3 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 3.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 2.6 | 3.1 |
| Climat estival | 3.5 | 5.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 2.4 | 2.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.9 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.3 | 8.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.4 | 6.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 9.2 |
| Tissu économique | 7.1 | 8.4 |
| Résilience climatique | 8.4 | 7.9 |
| Accès aux services du quotidien | 5.8 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.7 | 8.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 8.3 |
| Participation électorale | 8.6 | 7.3 |
| Logements vacants | 7.9 | 1.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 3.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.8 | 7.8 |
| Finances communales | 9.3 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Le Malzieu-Forain obtient la meilleure note (8.5/10 contre 8.3/10 pour Saint-Alban-sur-Limagnole). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 933 € à Le Malzieu-Forain et de 968 € à Saint-Alban-sur-Limagnole, soit un achat plus abordable à Le Malzieu-Forain.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.9 vs 9.9, dans l’ordre Le Malzieu-Forain/Saint-Alban-sur-Limagnole). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.