Entre Le Lamentin et Saint-Joseph, Le Lamentin offre la meilleure qualité de vie (note 6.4/10), tandis que Saint-Joseph est la plus abordable des deux.
Le Lamentin se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), accès médecin, petite enfance. Saint-Joseph l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 782 € à Le Lamentin contre 1 961 € à Saint-Joseph (source DVF), soit environ 30 % de moins à Saint-Joseph.
En résumé, Le Lamentin conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Joseph présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Lamentin | Saint-Joseph |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 7.0 |
| Loyers | 1.8 | 2.4 |
| Rendement locatif | 7.2 | n/d |
| Tension locative | 4.8 | 4.9 |
| Évolution des prix | 8.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 7.4 | 8.2 |
| Sécurité des personnes | 5.3 | 5.1 |
| Sécurité des biens | 8.4 | 9.2 |
| Risques naturels (exposition) | 3.1 | 5.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.0 | 2.9 |
| Accès médecin | 9.3 | 6.1 |
| Petite enfance | 8.5 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | 8.1 | 6.3 |
| Population étudiante | 7.8 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 2.6 | 4.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 8.7 |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.6 | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.4 | 1.6 |
| Salaire net horaire | 6.6 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 8.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.5 | 6.7 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.8 |
| Résilience climatique | n/d | n/d |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 8.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.5 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 2.9 | 4.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | n/d | n/d |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 4.8 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Le Lamentin obtient la meilleure note (6.4/10 contre 3.1/10 pour Saint-Joseph). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 782 € à Le Lamentin et de 1 961 € à Saint-Joseph, soit un achat plus abordable à Saint-Joseph.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 4.0 vs 2.9, sécurité 7.4 vs 8.2, dans l’ordre Le Lamentin/Saint-Joseph). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.