Entre Le Genest-Saint-Isle et Saint-Ouën-des-Toits, Le Genest-Saint-Isle offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Saint-Ouën-des-Toits est la plus abordable des deux.
Le Genest-Saint-Isle se distingue sur sécurité, accès médecin, accès aux services du quotidien. Saint-Ouën-des-Toits l’emporte sur fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 457 € à Le Genest-Saint-Isle contre 1 669 € à Saint-Ouën-des-Toits (source DVF), soit environ 13 % de moins à Le Genest-Saint-Isle.
En résumé, Le Genest-Saint-Isle présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Genest-Saint-Isle | Saint-Ouën-des-Toits |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 5.3 |
| Loyers | 7.1 | 9.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 8.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 3.2 |
| Revenus | 6.3 | 7.1 |
| Sécurité | 9.3 | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 7.0est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 9.4 | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.7 | 3.8 |
| Petite enfance | 8.9 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 8.1 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 4.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 8.3 |
| Accès aux urgences | 8.5 | 8.0 |
| Climat estival | 5.1 | 5.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 8.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 4.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.9 | 9.1 |
| Salaire net horaire | 6.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.9 | 5.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 6.3 |
| Tissu économique | 8.4 | 8.3 |
| Résilience climatique | 8.1 | 8.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.8 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 8.5 |
| Participation électorale | 5.6 | 3.8 |
| Logements vacants | 9.3 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.8 | 5.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 5.3 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Le Genest-Saint-Isle obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.7/10 pour Saint-Ouën-des-Toits). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 457 € à Le Genest-Saint-Isle et de 1 669 € à Saint-Ouën-des-Toits, soit un achat plus abordable à Le Genest-Saint-Isle.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Genest-Saint-Isle ressort en tête (sécurité 9.3 vs 8.4, dans l’ordre Le Genest-Saint-Isle/Saint-Ouën-des-Toits). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.