Entre Le Frêche et Saint-Justin, Le Frêche offre la meilleure qualité de vie (note 6.8/10), tandis que Le Frêche est la plus abordable des deux.
Le Frêche se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Saint-Justin l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 102 € à Le Frêche contre 1 563 € à Saint-Justin (source DVF), soit environ 29 % de moins à Le Frêche.
En résumé, Le Frêche présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Justin offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Frêche | Saint-Justin |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 5.7 |
| Loyers | 5.7 | 5.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.3 | 3.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.9 | 8.6 |
| Revenus | 5.7 | 5.5 |
| Sécurité | 7.6est. | 7.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 7.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.0 | 6.8 |
| Petite enfance | 7.2 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 3.7 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 4.9 | 5.7 |
| Climat estival | 9.4 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.4 | 7.9 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.3 | 8.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 4.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.7 | 7.3 |
| Tissu économique | 6.4 | 8.2 |
| Résilience climatique | 4.3 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 5.0 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.4 | 8.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 6.0 |
| Participation électorale | 4.9 | 6.6 |
| Logements vacants | 5.8 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.6 | 8.5 |
| Finances communales | 6.1 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Le Frêche obtient la meilleure note (6.8/10 contre 6.1/10 pour Saint-Justin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 102 € à Le Frêche et de 1 563 € à Saint-Justin, soit un achat plus abordable à Le Frêche.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.6 vs 7.6, dans l’ordre Le Frêche/Saint-Justin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.