Entre Le Ferré et Les Portes du Coglais, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Ferré se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, commerces du quotidien. Les Portes du Coglais l’emporte sur accès médecin, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 153 € à Le Ferré contre 930 € à Les Portes du Coglais (source DVF), soit environ 19 % de moins à Les Portes du Coglais.
En résumé, Le Ferré penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Ferré | Les Portes du Coglais |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 8.1 |
| Loyers | 7.3 | 7.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.8 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.5 | 6.0 |
| Revenus | 5.6 | 5.8 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.1 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 6.3 |
| Petite enfance | 6.7 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 2.9 | 3.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.8 | 5.0 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 4.2 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.2 |
| Climat estival | 4.5 | 4.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 3.5 |
| Performance énergétique | 6.4 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.4 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.8 | 7.9 |
| Salaire net horaire | n/d | 3.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 6.3 |
| Tissu économique | 7.1 | 8.4 |
| Résilience climatique | 8.7 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.4 | 3.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.9 |
| Participation électorale | 5.9 | 6.2 |
| Logements vacants | 4.0 | 5.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.9 | 3.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 4.9 |
| Finances communales | 3.9 | 2.4 |
Pour la qualité de vie globale, Les Portes du Coglais obtient la meilleure note (6.1/10 contre 6.0/10 pour Le Ferré). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 153 € à Le Ferré et de 930 € à Les Portes du Coglais, soit un achat plus abordable à Les Portes du Coglais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Le Ferré/Les Portes du Coglais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.