Entre Jacou et Le Crès, Jacou offre la meilleure qualité de vie (note 8.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Jacou se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth), dynamisme démographique. Le Crès l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 705 € à Jacou contre 4 132 € à Le Crès (source DVF), soit environ 10 % de moins à Jacou.
En résumé, Jacou présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Jacou | Le Crès |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.2 | 3.4 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 4.8 |
| Tension locative | 10.0 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.9 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 3.4 |
| Revenus | 8.7 | 8.6 |
| Sécurité | 6.5 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 9.2 | 8.7 |
| Sécurité des biens | 6.2 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | 5.4 |
| Accès médecin | 8.2 | 9.9 |
| Petite enfance | 4.6 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 7.5 | 4.6 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.2 | 8.5 |
| Prix de l'eau | 9.9 | 9.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 9.0 |
| Climat estival | 9.8 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 5.1 |
| Salaire net horaire | 8.8 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.4 | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.6 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.4 | 5.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.2 |
| Participation électorale | 8.0 | 6.7 |
| Logements vacants | 8.9 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.9 | 9.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.8 |
| Finances communales | 7.4 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Jacou obtient la meilleure note (8.7/10 contre 6.3/10 pour Le Crès). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 705 € à Jacou et de 4 132 € à Le Crès, soit un achat plus abordable à Jacou.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Jacou ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.2 vs 5.4, sécurité 6.5 vs 6.2, dans l’ordre Jacou/Le Crès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.