Entre Commelle-Vernay et Le Coteau, Le Coteau offre la meilleure qualité de vie (note 7.5/10), tandis que Le Coteau est la plus abordable des deux.
Commelle-Vernay se distingue sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Le Coteau l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 829 € à Commelle-Vernay contre 1 224 € à Le Coteau (source DVF), soit environ 33 % de moins à Le Coteau.
| Critère | Commelle-Vernay | Le Coteau |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.7 | 8.7 |
| Loyers | 8.6 | 6.7 |
| Rendement locatif | n/d | 9.0 |
| Tension locative | 8.9 | 7.3 |
| Évolution des prix | n/d | 8.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.3 | 6.2 |
| Revenus | 7.9 | 4.3 |
| Sécurité | 6.7 | 6.9 |
| Sécurité des personnes | 7.7 | 6.4 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 6.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.1 |
| Accès médecin | 5.9 | 8.6 |
| Petite enfance | 7.0 | 7.0 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 8.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 10.0 |
| Prix de l'eau | 3.1 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 8.8 | 9.8 |
| Climat estival | 7.9 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.2 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.5 | 4.6 |
| Salaire net horaire | 6.9 | 4.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.7 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 9.5 |
| Tissu économique | 8.7 | 9.5 |
| Résilience climatique | 5.4 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.0 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 9.3 |
| Participation électorale | 8.4 | 3.1 |
| Logements vacants | 9.2 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.5 | 7.4 |
| Finances communales | 6.2 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Le Coteau obtient la meilleure note (7.5/10 contre 7.0/10 pour Commelle-Vernay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 829 € à Commelle-Vernay et de 1 224 € à Le Coteau, soit un achat plus abordable à Le Coteau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.7 vs 6.9, dans l’ordre Commelle-Vernay/Le Coteau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.