Entre Le Broc et Saint-Martin-du-Var, Saint-Martin-du-Var offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Le Broc est la plus abordable des deux.
Le Broc se distingue sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Saint-Martin-du-Var l’emporte sur sécurité, accès médecin, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 711 € à Le Broc contre 4 841 € à Saint-Martin-du-Var (source DVF), soit environ 44 % de moins à Le Broc.
En résumé, Le Broc convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Saint-Martin-du-Var présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Broc | Saint-Martin-du-Var |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 2.6 |
| Loyers | 2.1 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.2 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.8 | 5.6 |
| Revenus | 8.5 | 7.6 |
| Sécurité | 2.9est. | 5.0 |
| Sécurité des personnes | 3.8est. | 3.7 |
| Sécurité des biens | 3.8est. | 3.8est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.0 | 3.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.5 |
| Accès médecin | 6.9 | 8.8 |
| Petite enfance | 3.9 | 3.9 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 3.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.0 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 8.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 4.7 | 5.7 |
| Climat estival | 8.8 | 8.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.3 |
| Performance énergétique | 6.5 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 5.8 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 9.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 2.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 8.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.3 | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 6.6 |
| Tissu économique | 8.7 | 9.1 |
| Résilience climatique | 4.4 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 5.8 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.4 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.3 | 7.7 |
| Participation électorale | 4.4 | 6.3 |
| Logements vacants | 4.0 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.7 | 8.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.5 |
| Finances communales | 4.0 | 3.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Martin-du-Var obtient la meilleure note (6.0/10 contre 4.8/10 pour Le Broc). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 711 € à Le Broc et de 4 841 € à Saint-Martin-du-Var, soit un achat plus abordable à Le Broc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Martin-du-Var ressort en tête (sécurité 2.9 vs 5.0, dans l’ordre Le Broc/Saint-Martin-du-Var). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.