Entre Lavelanet-de-Comminges et Saint-Élix-le-Château, Lavelanet-de-Comminges offre la meilleure qualité de vie (note 7.5/10), tandis que Saint-Élix-le-Château est la plus abordable des deux.
Lavelanet-de-Comminges se distingue sur petite enfance, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Saint-Élix-le-Château l’emporte sur performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 897 € à Lavelanet-de-Comminges contre 999 € à Saint-Élix-le-Château (source DVF), soit environ 47 % de moins à Saint-Élix-le-Château.
En résumé, Lavelanet-de-Comminges présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lavelanet-de-Comminges | Saint-Élix-le-Château |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.5 | 7.7 |
| Loyers | 8.0 | 8.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 7.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 6.3 |
| Revenus | 6.3 | 6.9 |
| Sécurité | 3.8est. | 3.8est. |
| Sécurité des personnes | 1.0 | 1.0 |
| Sécurité des biens | 3.1est. | 3.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.9 | 9.8 |
| Petite enfance | 6.6 | 5.0 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.6 | 6.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.9 | 7.8 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 7.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 6.1 |
| Climat estival | 8.9 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.4 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.5 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.9 | 5.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.6 | 7.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 7.9 |
| Tissu économique | 7.6 | 7.9 |
| Résilience climatique | 3.1 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 5.6 | 6.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 7.2 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 6.2 |
| Participation électorale | 7.0 | 5.6 |
| Logements vacants | 4.4 | 5.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.9 | 7.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.8 |
| Finances communales | 4.7 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Lavelanet-de-Comminges obtient la meilleure note (7.5/10 contre 6.3/10 pour Saint-Élix-le-Château). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 897 € à Lavelanet-de-Comminges et de 999 € à Saint-Élix-le-Château, soit un achat plus abordable à Saint-Élix-le-Château.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 3.8, dans l’ordre Lavelanet-de-Comminges/Saint-Élix-le-Château). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.