Entre Dortan et Lavancia-Epercy, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.8/10 et 6.1/10), tandis que Dortan est la plus abordable des deux.
Dortan se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), dynamisme démographique. Lavancia-Epercy l’emporte sur sécurité, petite enfance, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 844 € à Dortan contre 1 292 € à Lavancia-Epercy (source DVF), soit environ 30 % de moins à Lavancia-Epercy.
En résumé, Dortan penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Lavancia-Epercy conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Dortan | Lavancia-Epercy |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.7 | 6.3 |
| Loyers | 8.0 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.7 | 6.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.5 | 3.5 |
| Revenus | 6.4 | 8.5 |
| Sécurité | 6.5est. | 8.2est. |
| Sécurité des personnes | 8.9est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.1est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.5 | 4.7 |
| Petite enfance | 3.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.6 | 4.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.6 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 3.5 | 9.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.1 | 9.0 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.5 |
| Performance énergétique | 5.7 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.6 | 8.7 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 5.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.6 | 2.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 8.7 |
| Tissu économique | 8.2 | 6.3 |
| Résilience climatique | 7.5 | 7.5 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.8 | 9.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 7.0 |
| Participation électorale | 5.6 | 7.2 |
| Logements vacants | 5.7 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.3 |
| Finances communales | 5.7 | 7.5 |
Pour la qualité de vie globale, Lavancia-Epercy obtient la meilleure note (6.1/10 contre 5.8/10 pour Dortan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 844 € à Dortan et de 1 292 € à Lavancia-Epercy, soit un achat plus abordable à Lavancia-Epercy.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Lavancia-Epercy ressort en tête (sécurité 6.5 vs 8.2, dans l’ordre Dortan/Lavancia-Epercy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.