Entre Laroque-des-Albères et Saint-Génis-des-Fontaines, Saint-Génis-des-Fontaines offre la meilleure qualité de vie (note 4.9/10), tandis que Saint-Génis-des-Fontaines est la plus abordable des deux.
Laroque-des-Albères se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé). Saint-Génis-des-Fontaines l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 004 € à Laroque-des-Albères contre 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines (source DVF), soit environ 3 % de moins à Laroque-des-Albères.
En résumé, Laroque-des-Albères offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Laroque-des-Albères | Saint-Génis-des-Fontaines |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 5.5 |
| Loyers | 4.9 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 8.4 |
| Évolution des prix | 6.3 | 7.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.5 | 5.7 |
| Revenus | 7.4 | 6.4 |
| Sécurité | 2.6est. | 2.6est. |
| Sécurité des personnes | 3.7est. | 3.7est. |
| Sécurité des biens | 6.0 | 6.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 8.7 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.8 | 5.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 5.6 | 6.3 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 3.7 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.0 | 3.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.9 | 2.7 |
| Salaire net horaire | 7.2 | 3.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.8 | 8.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 7.8 |
| Tissu économique | 9.0 | 9.0 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.1 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 8.5 |
| Participation électorale | 7.0 | 5.6 |
| Logements vacants | 9.3 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 5.6 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Génis-des-Fontaines obtient la meilleure note (4.9/10 contre 2.7/10 pour Laroque-des-Albères). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 004 € à Laroque-des-Albères et de 3 096 € à Saint-Génis-des-Fontaines, soit un achat plus abordable à Laroque-des-Albères.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.6 vs 2.6, dans l’ordre Laroque-des-Albères/Saint-Génis-des-Fontaines). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.