Entre Lacombe et Saint-Denis, Saint-Denis offre la meilleure qualité de vie (note 5.5/10), tandis que Lacombe est la plus abordable des deux.
Lacombe se distingue sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), résilience climatique. Saint-Denis l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 034 € à Lacombe contre 1 285 € à Saint-Denis (source DVF), soit environ 20 % de moins à Lacombe.
En résumé, Lacombe convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lacombe | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 6.3 |
| Loyers | 7.4 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 5.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.7 | 1.8 |
| Revenus | 2.7 | 5.0 |
| Sécurité | 4.8est. | 4.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 3.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.1 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 9.0 |
| Petite enfance | 1.6 | 1.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.2 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 3.9 |
| Prix de l'eau | 9.4 | 9.5 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 3.9 | 5.4 |
| Climat estival | 4.2 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 6.8 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.1 | 8.4 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 8.6 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 3.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.8 | 9.4 |
| Tissu économique | 5.5 | 6.9 |
| Résilience climatique | 6.8 | 4.8 |
| Accès aux services du quotidien | 3.8 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.8 | 6.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 7.3 |
| Participation électorale | 9.5 | 6.0 |
| Logements vacants | 8.7 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 9.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.2 | 9.3 |
| Finances communales | 6.2 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis obtient la meilleure note (5.5/10 contre 3.7/10 pour Lacombe). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 034 € à Lacombe et de 1 285 € à Saint-Denis, soit un achat plus abordable à Lacombe.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.8 vs 4.8, dans l’ordre Lacombe/Saint-Denis). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.