Entre La Seyne-sur-Mer et Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-Mandrier-sur-Mer offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), pour un coût de la vie comparable.
La Seyne-sur-Mer se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien. Saint-Mandrier-sur-Mer l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 052 € à La Seyne-sur-Mer contre 4 750 € à Saint-Mandrier-sur-Mer (source DVF), soit environ 36 % de moins à La Seyne-sur-Mer.
En résumé, La Seyne-sur-Mer présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Seyne-sur-Mer | Saint-Mandrier-sur-Mer |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 2.7 |
| Loyers | 2.4 | 1.8 |
| Rendement locatif | 6.1 | 3.2 |
| Tension locative | 8.9 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.1 | 7.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 5.6 |
| Revenus | 4.7 | 7.1 |
| Sécurité | 6.2 | 8.8 |
| Sécurité des personnes | 6.4 | 8.7 |
| Sécurité des biens | 7.4 | 8.9 |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 7.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.3 | 5.4 |
| Accès médecin | 8.4 | 8.7 |
| Petite enfance | 3.8 | 4.3 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | 7.1 | n/d |
| Population étudiante | 7.7 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 9.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 9.1 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 9.6 | 8.0 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.5 | 3.5 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.1 | 3.2 |
| Salaire net horaire | 5.7 | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 9.3 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.4 |
| Résilience climatique | 2.9 | 2.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.7 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.2 |
| Participation électorale | 2.1 | 5.6 |
| Logements vacants | 6.1 | 9.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.6 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.9 |
| Finances communales | 2.6 | 8.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Mandrier-sur-Mer obtient la meilleure note (8.2/10 contre 6.3/10 pour La Seyne-sur-Mer). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 052 € à La Seyne-sur-Mer et de 4 750 € à Saint-Mandrier-sur-Mer, soit un achat plus abordable à La Seyne-sur-Mer.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Mandrier-sur-Mer ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.3 vs 5.4, sécurité 6.2 vs 8.8, dans l’ordre La Seyne-sur-Mer/Saint-Mandrier-sur-Mer). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.