Entre La Chapelle-Fleurigné et La Selle-en-Luitré, La Chapelle-Fleurigné offre la meilleure qualité de vie (note 6.8/10), tandis que La Chapelle-Fleurigné est la plus abordable des deux.
La Chapelle-Fleurigné se distingue sur commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). La Selle-en-Luitré l’emporte sur dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 333 € à La Chapelle-Fleurigné contre 1 852 € à La Selle-en-Luitré (source DVF), soit environ 28 % de moins à La Chapelle-Fleurigné.
En résumé, La Chapelle-Fleurigné convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Chapelle-Fleurigné | La Selle-en-Luitré |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 4.6 |
| Loyers | 9.3 | 6.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.1 | 7.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 7.1 |
| Revenus | 6.0 | 6.2 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 7.7est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.0 | 5.0 |
| Petite enfance | 6.7 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.2 | 5.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.6 | 3.4 |
| Prix de l'eau | 2.9 | 3.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 4.4 |
| Accès aux urgences | 8.5 | 8.7 |
| Climat estival | 4.3 | 4.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.4 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 4.9 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.9 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 3.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 3.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 9.9 |
| Tissu économique | 8.7 | 7.6 |
| Résilience climatique | 8.7 | 8.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.6 | 5.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 5.3 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.9 |
| Logements vacants | 9.3 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.4 | 3.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.5 |
| Finances communales | 3.7 | 5.8 |
Pour la qualité de vie globale, La Chapelle-Fleurigné obtient la meilleure note (6.8/10 contre 6.0/10 pour La Selle-en-Luitré). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 333 € à La Chapelle-Fleurigné et de 1 852 € à La Selle-en-Luitré, soit un achat plus abordable à La Chapelle-Fleurigné.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre La Chapelle-Fleurigné/La Selle-en-Luitré). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.