Entre La Rochette et Vaux-le-Pénil, Vaux-le-Pénil offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que La Rochette est la plus abordable des deux.
La Rochette se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique. Vaux-le-Pénil l’emporte sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 188 € à La Rochette contre 2 326 € à Vaux-le-Pénil (source DVF), soit environ 6 % de moins à La Rochette.
En résumé, La Rochette présente un point fort pour les familles, tandis que Vaux-le-Pénil conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Rochette | Vaux-le-Pénil |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 6.4 |
| Loyers | 1.6 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 8.7 |
| Tension locative | 10.0 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 6.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 3.5 |
| Revenus | 9.3 | 8.8 |
| Sécurité | 5.2 | 6.7 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 7.7 |
| Sécurité des biens | 4.5 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.4 | 5.4 |
| Accès médecin | 4.3 | 3.8 |
| Petite enfance | 3.1 | 8.0 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.1 |
| Population étudiante | 4.6 | 4.9 |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 8.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 3.5 | 5.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.8 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.2 |
| Climat estival | 6.7 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.1 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.9 | 3.2 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 9.1 | 8.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.8 | 5.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 9.1 |
| Tissu économique | 9.1 | 9.6 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.5 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 9.1 |
| Participation électorale | 6.1 | 4.4 |
| Logements vacants | 7.7 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.6 |
| Finances communales | 6.4 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Vaux-le-Pénil obtient la meilleure note (6.1/10 contre 2.9/10 pour La Rochette). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 188 € à La Rochette et de 2 326 € à Vaux-le-Pénil, soit un achat plus abordable à La Rochette.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 6.4 vs 5.4, sécurité 5.2 vs 6.7, dans l’ordre La Rochette/Vaux-le-Pénil). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.