Entre La Penne-sur-Huveaune et Marseille 11e Arrondissement, Marseille 11e Arrondissement offre la meilleure qualité de vie (note 6.3/10), tandis que Marseille 11e Arrondissement est la plus abordable des deux.
La Penne-sur-Huveaune se distingue sur risques naturels (exposition), marché de l'emploi (chômage). Marseille 11e Arrondissement l’emporte sur commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 116 € à La Penne-sur-Huveaune contre 2 700 € à Marseille 11e Arrondissement (source DVF), soit environ 13 % de moins à Marseille 11e Arrondissement.
| Critère | La Penne-sur-Huveaune | Marseille 11e Arrondissement |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 6.1 |
| Loyers | 2.1 | 1.6 |
| Rendement locatif | 6.3 | 7.9 |
| Tension locative | 8.6 | 9.9 |
| Évolution des prix | n/d | 8.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | n/d |
| Revenus | 7.7 | n/d |
| Sécurité | 2.9 | 3.8 |
| Sécurité des personnes | 7.4 | 6.5 |
| Sécurité des biens | 2.1 | 3.4 |
| Risques naturels (exposition) | 5.5 | 3.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.1 |
| Accès médecin | 9.6 | 10.0 |
| Petite enfance | 3.4 | 3.1 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.1 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.4 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | n/d |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 9.2 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.8 |
| Climat estival | 9.2 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 5.3 | n/d |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | n/d |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 3.5 |
| Salaire net horaire | 7.0 | 7.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.1 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.5 | 10.0 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.2 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 8.8 | 9.9 |
| Participation électorale | 4.0 | n/d |
| Logements vacants | 8.4 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 5.6 | n/d |
Pour la qualité de vie globale, Marseille 11e Arrondissement obtient la meilleure note (6.3/10 contre 5.2/10 pour La Penne-sur-Huveaune). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 116 € à La Penne-sur-Huveaune et de 2 700 € à Marseille 11e Arrondissement, soit un achat plus abordable à Marseille 11e Arrondissement.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.9 vs 3.8, dans l’ordre La Penne-sur-Huveaune/Marseille 11e Arrondissement). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.