Entre La Heunière et Saint-Vincent-des-Bois, Saint-Vincent-des-Bois offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), tandis que Saint-Vincent-des-Bois est la plus abordable des deux.
La Heunière se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Vincent-des-Bois l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 033 € à La Heunière contre 790 € à Saint-Vincent-des-Bois (source DVF), soit environ 24 % de moins à Saint-Vincent-des-Bois.
En résumé, Saint-Vincent-des-Bois convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Heunière | Saint-Vincent-des-Bois |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 8.8 |
| Loyers | 3.7 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.4 | 2.7 |
| Revenus | 9.0 | 8.7 |
| Sécurité | 7.3est. | 7.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 7.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.8 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 5.6 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 8.9 | 8.4 |
| Climat estival | 4.6 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.3 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 10.0 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 9.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.5 | 4.3 |
| Tissu économique | 6.3 | 6.1 |
| Résilience climatique | 8.1 | 8.1 |
| Accès aux services du quotidien | 5.6 | 5.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 3.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | n/d | n/d |
| Participation électorale | 6.5 | 6.0 |
| Logements vacants | 8.7 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.9 | 4.8 |
| Finances communales | 8.4 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Vincent-des-Bois obtient la meilleure note (8.4/10 contre 7.7/10 pour La Heunière). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 033 € à La Heunière et de 790 € à Saint-Vincent-des-Bois, soit un achat plus abordable à Saint-Vincent-des-Bois.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.3 vs 7.3, dans l’ordre La Heunière/Saint-Vincent-des-Bois). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.