Entre La Guierche et Neuville-sur-Sarthe, Neuville-sur-Sarthe offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Neuville-sur-Sarthe est la plus abordable des deux.
La Guierche se distingue sur sécurité, dynamisme démographique. Neuville-sur-Sarthe l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 540 € à La Guierche contre 1 719 € à Neuville-sur-Sarthe (source DVF), soit environ 10 % de moins à La Guierche.
En résumé, La Guierche présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Guierche | Neuville-sur-Sarthe |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.8 | 5.1 |
| Loyers | 7.2 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.1 | 7.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 6.3 |
| Revenus | 7.1 | 8.8 |
| Sécurité | 7.2est. | 6.4 |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 5.1est. |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 5.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.9 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 10.0 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 8.8 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.6 | 8.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 9.1 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.8 | 4.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 7.9 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.1 | 7.9 |
| Tissu économique | 7.2 | 8.6 |
| Résilience climatique | 5.2 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 8.7 |
| Participation électorale | 6.0 | 8.0 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 6.2 | 7.3 |
Pour la qualité de vie globale, Neuville-sur-Sarthe obtient la meilleure note (7.7/10 contre 7.1/10 pour La Guierche). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 540 € à La Guierche et de 1 719 € à Neuville-sur-Sarthe, soit un achat plus abordable à La Guierche.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Guierche ressort en tête (sécurité 7.2 vs 6.4, dans l’ordre La Guierche/Neuville-sur-Sarthe). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.