Entre La Gaubretière et Les Landes-Genusson, La Gaubretière offre la meilleure qualité de vie (note 9.4/10), tandis que Les Landes-Genusson est la plus abordable des deux.
La Gaubretière se distingue sur accès médecin, fibre (ftth). Les Landes-Genusson l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 638 € à La Gaubretière contre 1 223 € à Les Landes-Genusson (source DVF), soit environ 25 % de moins à Les Landes-Genusson.
En résumé, Les Landes-Genusson convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Gaubretière | Les Landes-Genusson |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 6.6 |
| Loyers | 4.3 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 9.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 6.5 |
| Revenus | 6.3 | 6.7 |
| Sécurité | 9.1est. | 9.1est. |
| Sécurité des personnes | 9.6est. | 9.6est. |
| Sécurité des biens | 8.7est. | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 5.4 |
| Petite enfance | 9.8 | 9.8 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 4.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.9 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.4 | 6.7 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.3 | 8.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.2 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 8.9 |
| Salaire net horaire | 4.6 | 5.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.7 | 8.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.2 | 7.6 |
| Tissu économique | 8.7 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.4 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 1.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 8.5 |
| Participation électorale | 5.5 | 4.5 |
| Logements vacants | 8.2 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 7.2 |
| Finances communales | 5.4 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, La Gaubretière obtient la meilleure note (9.4/10 contre 8.7/10 pour Les Landes-Genusson). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 638 € à La Gaubretière et de 1 223 € à Les Landes-Genusson, soit un achat plus abordable à Les Landes-Genusson.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 9.1 vs 9.1, dans l’ordre La Gaubretière/Les Landes-Genusson). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.