Entre Baulne et La Ferté-Alais, Baulne offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Baulne se distingue sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). La Ferté-Alais l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 108 € à Baulne contre 2 400 € à La Ferté-Alais (source DVF), soit environ 23 % de moins à La Ferté-Alais.
En résumé, Baulne présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Baulne | La Ferté-Alais |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 6.3 |
| Loyers | 2.4 | 2.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 6.2 |
| Revenus | 8.4 | 8.9 |
| Sécurité | 4.7est. | 3.8 |
| Sécurité des personnes | 4.8est. | 4.4 |
| Sécurité des biens | 4.6est. | 6.5 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.5 |
| Accès médecin | 5.4 | 6.0 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 5.4 | 5.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 6.4 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.5 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.3 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.6 | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 7.0 |
| Tissu économique | 7.8 | 9.0 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 8.9 |
| Participation électorale | 2.9 | 2.1 |
| Logements vacants | 6.9 | 4.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.3 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 4.5 | 3.9 |
Pour la qualité de vie globale, Baulne obtient la meilleure note (6.2/10 contre 4.6/10 pour La Ferté-Alais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 108 € à Baulne et de 2 400 € à La Ferté-Alais, soit un achat plus abordable à La Ferté-Alais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Baulne ressort en tête (sécurité 4.7 vs 3.8, dans l’ordre Baulne/La Ferté-Alais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.