Entre La Chaussée-Saint-Victor et Saint-Denis-sur-Loire, Saint-Denis-sur-Loire offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), pour un coût de la vie comparable.
La Chaussée-Saint-Victor se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique. Saint-Denis-sur-Loire l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 902 € à La Chaussée-Saint-Victor contre 1 778 € à Saint-Denis-sur-Loire (source DVF), soit environ 7 % de moins à Saint-Denis-sur-Loire.
En résumé, Saint-Denis-sur-Loire convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Chaussée-Saint-Victor | Saint-Denis-sur-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 4.9 |
| Loyers | 4.6 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.1 | 8.6 |
| Évolution des prix | 4.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.1 | 7.1 |
| Revenus | 7.7 | 8.9 |
| Sécurité | 4.8 | 6.9est. |
| Sécurité des personnes | 6.6 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 3.7 | 6.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 6.1 |
| Petite enfance | 6.3 | 6.3 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 8.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 8.1 | 8.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.3 |
| Climat estival | 7.1 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 6.3 |
| Performance énergétique | 8.9 | 8.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 8.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 5.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 7.3 |
| Salaire net horaire | 7.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 6.1 |
| Tissu économique | 9.3 | 7.1 |
| Résilience climatique | 4.7 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 6.6 |
| Participation électorale | 6.3 | 7.3 |
| Logements vacants | 7.0 | 7.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.3 |
| Finances communales | 6.3 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Denis-sur-Loire obtient la meilleure note (7.2/10 contre 5.4/10 pour La Chaussée-Saint-Victor). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 902 € à La Chaussée-Saint-Victor et de 1 778 € à Saint-Denis-sur-Loire, soit un achat plus abordable à Saint-Denis-sur-Loire.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Denis-sur-Loire ressort en tête (sécurité 4.8 vs 6.9, dans l’ordre La Chaussée-Saint-Victor/Saint-Denis-sur-Loire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.