Entre Descartes et La Celle-Saint-Avant, La Celle-Saint-Avant offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Descartes est la plus abordable des deux.
Descartes se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, résilience climatique. La Celle-Saint-Avant l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 676 € à Descartes contre 1 105 € à La Celle-Saint-Avant (source DVF), soit environ 39 % de moins à Descartes.
En résumé, La Celle-Saint-Avant présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Descartes | La Celle-Saint-Avant |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.6 | 7.1 |
| Loyers | 9.3 | 7.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 7.2 |
| Évolution des prix | 6.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 8.6 |
| Revenus | 3.1 | 5.6 |
| Sécurité | 4.2 | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 2.1 | 6.0 |
| Sécurité des biens | 5.2 | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.3 |
| Petite enfance | 7.5 | 7.5 |
| Commerces du quotidien | 9.1 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 8.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.0 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 5.6 |
| Climat estival | 7.5 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | 3.5 | 4.9 |
| Performance énergétique | 7.4 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 3.1 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 5.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 4.9 |
| Salaire net horaire | 4.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.5 | 1.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 7.0 |
| Tissu économique | 8.9 | 7.4 |
| Résilience climatique | 5.0 | 4.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.3 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.4 | 6.6 |
| Participation électorale | 3.9 | 6.0 |
| Logements vacants | 2.7 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.0 | 7.1 |
| Finances communales | 4.9 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, La Celle-Saint-Avant obtient la meilleure note (6.2/10 contre 3.5/10 pour Descartes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 676 € à Descartes et de 1 105 € à La Celle-Saint-Avant, soit un achat plus abordable à Descartes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Celle-Saint-Avant ressort en tête (sécurité 4.2 vs 6.0, dans l’ordre Descartes/La Celle-Saint-Avant). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.