Entre Jas et Saint-Martin-Lestra, Saint-Martin-Lestra offre la meilleure qualité de vie (note 6.5/10), pour un coût de la vie comparable.
Jas se distingue sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Saint-Martin-Lestra l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 154 € à Jas contre 1 531 € à Saint-Martin-Lestra (source DVF), soit environ 25 % de moins à Jas.
En résumé, Jas convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Jas | Saint-Martin-Lestra |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 5.9 |
| Loyers | 8.1 | 8.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.9 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.4 | 8.9 |
| Revenus | 7.2 | 6.2 |
| Sécurité | 4.4est. | 4.4 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 4.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 6.9 |
| Petite enfance | 9.1 | 9.1 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 8.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.9 | 6.5 |
| Prix de l'eau | 2.1 | 2.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.6 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 7.9 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 5.4 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.6 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 7.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.5 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.1 | 7.7 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 2.9 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 4.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 7.3 |
| Participation électorale | 9.6 | 6.5 |
| Logements vacants | 7.3 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.6 |
| Finances communales | 10.0 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Martin-Lestra obtient la meilleure note (6.5/10 contre 5.0/10 pour Jas). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 154 € à Jas et de 1 531 € à Saint-Martin-Lestra, soit un achat plus abordable à Jas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.4 vs 4.4, dans l’ordre Jas/Saint-Martin-Lestra). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.