Entre Issy-l'Évêque et Luzy, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.6/10 et 8.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Issy-l'Évêque se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), petite enfance. Luzy l’emporte sur commerces du quotidien, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 933 € à Issy-l'Évêque contre 440 € à Luzy (source DVF), soit environ 53 % de moins à Luzy.
En résumé, Issy-l'Évêque conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Luzy penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Issy-l'Évêque | Luzy |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 9.9 |
| Loyers | 9.8 | 8.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 3.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.1 | 5.3 |
| Revenus | 4.9 | 4.0 |
| Sécurité | 7.9est. | 7.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.0est. |
| Sécurité des biens | 7.6est. | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.5 |
| Accès médecin | 9.4 | 9.9 |
| Petite enfance | 9.8 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.4 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.3 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 2.4 | 1.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.6 |
| Accès aux urgences | 2.6 | 4.2 |
| Climat estival | 6.9 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.6 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.4 | 7.6 |
| Dynamisme démographique | 2.7 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.0 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 4.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 9.4 |
| Tissu économique | 8.0 | 8.7 |
| Résilience climatique | 5.3 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.9 |
| Participation électorale | 7.1 | 5.8 |
| Logements vacants | 4.0 | 4.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 7.0 |
| Finances communales | 5.7 | 2.9 |
Pour la qualité de vie globale, Issy-l'Évêque obtient la meilleure note (8.6/10 contre 8.3/10 pour Luzy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 933 € à Issy-l'Évêque et de 440 € à Luzy, soit un achat plus abordable à Luzy.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Issy-l'Évêque ressort en tête (sécurité 7.9 vs 7.1, dans l’ordre Issy-l'Évêque/Luzy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.