Entre Houlbec-Cocherel et Ménilles, Ménilles offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Houlbec-Cocherel est la plus abordable des deux.
Houlbec-Cocherel se distingue sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Ménilles l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 231 € à Houlbec-Cocherel contre 2 058 € à Ménilles (source DVF), soit environ 40 % de moins à Houlbec-Cocherel.
En résumé, Houlbec-Cocherel convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Houlbec-Cocherel | Ménilles |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.6 | 3.9 |
| Loyers | 3.7 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.2 | 9.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 2.9 |
| Revenus | 9.6 | 7.7 |
| Sécurité | 7.3est. | 7.3est. |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 6.2 |
| Sécurité des biens | 7.9est. | 7.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 2.6 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 8.2 |
| Accès aux urgences | 7.6 | 7.4 |
| Climat estival | 4.6 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | 2.7 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.1 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.4 | 3.8 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.3 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.4 | 6.2 |
| Tissu économique | 8.1 | 8.2 |
| Résilience climatique | 8.1 | 8.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.7 |
| Participation électorale | 6.3 | 3.9 |
| Logements vacants | 9.3 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.8 | 4.9 |
| Finances communales | 7.7 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Ménilles obtient la meilleure note (6.6/10 contre 5.2/10 pour Houlbec-Cocherel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 231 € à Houlbec-Cocherel et de 2 058 € à Ménilles, soit un achat plus abordable à Houlbec-Cocherel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.3 vs 7.3, dans l’ordre Houlbec-Cocherel/Ménilles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.