Entre Basse-Goulaine et Haute-Goulaine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.9/10 et 10.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Basse-Goulaine se distingue sur accès médecin, performance énergétique, dynamisme démographique. Haute-Goulaine l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 697 € à Basse-Goulaine contre 3 534 € à Haute-Goulaine (source DVF), soit environ 4 % de moins à Haute-Goulaine.
En résumé, Haute-Goulaine conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Basse-Goulaine | Haute-Goulaine |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.2 | 4.5 |
| Loyers | 3.2 | 3.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 9.6 |
| Évolution des prix | 5.5 | 4.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 6.2 |
| Revenus | 9.4 | 9.2 |
| Sécurité | 6.1 | 8.6 |
| Sécurité des personnes | 7.9 | 7.9est. |
| Sécurité des biens | 5.1 | 7.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.9 | 10.0 |
| Accès médecin | 10.0 | 8.7 |
| Petite enfance | 8.6 | 9.2 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.4 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.3 | 8.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 8.6 |
| Accès aux urgences | 8.3 | 7.1 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.5 | 8.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.8 | 4.5 |
| Dynamisme démographique | 9.0 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.7 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 9.3 | 8.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.8 | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 8.4 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.3 | 2.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.5 | 8.9 |
| Participation électorale | 8.6 | 7.7 |
| Logements vacants | 9.2 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.9 | 6.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.0 | 7.1 |
| Finances communales | 8.2 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Haute-Goulaine obtient la meilleure note (10.0/10 contre 9.9/10 pour Basse-Goulaine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 697 € à Basse-Goulaine et de 3 534 € à Haute-Goulaine, soit un achat plus abordable à Haute-Goulaine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Haute-Goulaine ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.9 vs 10.0, sécurité 6.1 vs 8.6, dans l’ordre Basse-Goulaine/Haute-Goulaine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.