Entre Guipel et Montreuil-sur-Ille, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.7/10 et 7.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Guipel se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Montreuil-sur-Ille l’emporte sur dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 202 € à Guipel contre 2 139 € à Montreuil-sur-Ille (source DVF), soit environ 3 % de moins à Montreuil-sur-Ille.
En résumé, Guipel convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guipel | Montreuil-sur-Ille |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 3.7 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 5.2 |
| Revenus | 6.2 | 6.3 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 7.7est. | 7.7est. |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 6.0 |
| Petite enfance | 7.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 4.6 | 2.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.3 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 6.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 5.8 |
| Climat estival | 4.6 | 4.6 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.9 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 4.9 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 4.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 8.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.7 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 6.3 |
| Tissu économique | 8.4 | 8.5 |
| Résilience climatique | 8.3 | 8.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 8.6 |
| Participation électorale | 7.7 | 7.7 |
| Logements vacants | 6.3 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.1 | 5.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.8 | 5.6 |
| Finances communales | 4.3 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, Guipel obtient la meilleure note (7.7/10 contre 7.2/10 pour Montreuil-sur-Ille). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 202 € à Guipel et de 2 139 € à Montreuil-sur-Ille, soit un achat plus abordable à Montreuil-sur-Ille.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Guipel/Montreuil-sur-Ille). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.