Entre Guigneville-sur-Essonne et La Ferté-Alais, La Ferté-Alais offre la meilleure qualité de vie (note 4.6/10), tandis que La Ferté-Alais est la plus abordable des deux.
Guigneville-sur-Essonne se distingue sur sécurité, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). La Ferté-Alais l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 542 € à Guigneville-sur-Essonne contre 2 400 € à La Ferté-Alais (source DVF), soit environ 6 % de moins à La Ferté-Alais.
En résumé, Guigneville-sur-Essonne présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guigneville-sur-Essonne | La Ferté-Alais |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.6 | 6.3 |
| Loyers | 2.4 | 2.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 6.2 |
| Revenus | 9.3 | 8.9 |
| Sécurité | 4.7est. | 3.8 |
| Sécurité des personnes | 4.8est. | 4.4 |
| Sécurité des biens | 4.6est. | 6.5 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 7.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.4 | 6.5 |
| Accès médecin | 6.0 | 6.0 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | n/d | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 4.2 | 8.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 5.4 | 5.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.4 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.1 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 4.0 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.0 |
| Tissu économique | 7.1 | 9.0 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 8.9 |
| Participation électorale | 5.5 | 2.1 |
| Logements vacants | 8.2 | 4.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.3 | 6.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 7.9 | 3.9 |
Pour la qualité de vie globale, La Ferté-Alais obtient la meilleure note (4.6/10 contre 2.7/10 pour Guigneville-sur-Essonne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 542 € à Guigneville-sur-Essonne et de 2 400 € à La Ferté-Alais, soit un achat plus abordable à La Ferté-Alais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Ferté-Alais ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 4.4 vs 6.5, sécurité 4.7 vs 3.8, dans l’ordre Guigneville-sur-Essonne/La Ferté-Alais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.