Entre Gambais et Grosrouvre, Gambais offre la meilleure qualité de vie (note 6.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Gambais se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 208 € à Gambais contre 4 505 € à Grosrouvre (source DVF), soit environ 51 % de moins à Gambais.
En résumé, Gambais penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gambais | Grosrouvre |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 1.0 |
| Loyers | 2.9 | 2.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 3.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.9 | 10.0 |
| Revenus | 9.8 | 10.0 |
| Sécurité | 7.1 | 3.1 |
| Sécurité des personnes | 8.2est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 1.3 |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.3 | 4.3 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 8.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.5 |
| Climat estival | 5.9 | 5.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.2 | 4.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.0 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 9.8 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 6.3 |
| Tissu économique | 8.9 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.9 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 3.9 |
| Participation électorale | 6.3 | 8.5 |
| Logements vacants | 8.4 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.5 | 4.8 |
| Finances communales | 4.7 | 8.1 |
Pour la qualité de vie globale, Gambais obtient la meilleure note (6.7/10 contre 2.6/10 pour Grosrouvre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 208 € à Gambais et de 4 505 € à Grosrouvre, soit un achat plus abordable à Gambais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gambais ressort en tête (sécurité 7.1 vs 3.1, dans l’ordre Gambais/Grosrouvre). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.