Entre Grez-sur-Loing et Saint-Pierre-lès-Nemours, Grez-sur-Loing offre la meilleure qualité de vie (note 4.8/10), tandis que Saint-Pierre-lès-Nemours est la plus abordable des deux.
Grez-sur-Loing se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Saint-Pierre-lès-Nemours l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 624 € à Grez-sur-Loing contre 2 222 € à Saint-Pierre-lès-Nemours (source DVF), soit environ 15 % de moins à Saint-Pierre-lès-Nemours.
En résumé, Grez-sur-Loing offre un cadre de vie plus vert, tandis que Saint-Pierre-lès-Nemours présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Grez-sur-Loing | Saint-Pierre-lès-Nemours |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.4 | 6.6 |
| Loyers | 2.6 | 2.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.9 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | 4.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 5.2 |
| Revenus | 8.9 | 7.7 |
| Sécurité | 4.6est. | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 7.7 |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.8 |
| Accès médecin | 8.2 | 6.0 |
| Petite enfance | 3.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 3.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 5.4 | 2.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.4 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.5 |
| Climat estival | 7.0 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.3 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 5.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 8.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 8.5 |
| Tissu économique | 8.3 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.5 | 4.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.5 | 8.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 9.1 |
| Participation électorale | 6.3 | 3.2 |
| Logements vacants | 6.6 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.0 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.1 |
| Finances communales | 6.3 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Grez-sur-Loing obtient la meilleure note (4.8/10 contre 2.1/10 pour Saint-Pierre-lès-Nemours). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 624 € à Grez-sur-Loing et de 2 222 € à Saint-Pierre-lès-Nemours, soit un achat plus abordable à Saint-Pierre-lès-Nemours.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pierre-lès-Nemours ressort en tête (sécurité 4.6 vs 6.1, dans l’ordre Grez-sur-Loing/Saint-Pierre-lès-Nemours). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.