Entre Grambois et Mirabeau, Mirabeau offre la meilleure qualité de vie (note 5.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Grambois se distingue sur sol naturel (non artificialisé). Mirabeau l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 140 € à Grambois contre 2 684 € à Mirabeau (source DVF), soit environ 15 % de moins à Mirabeau.
En résumé, Grambois convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Grambois | Mirabeau |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 2.4 |
| Loyers | 3.9 | 3.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.6 | 6.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.1 | 7.8 |
| Revenus | 7.1 | 8.6 |
| Sécurité | 3.7est. | 3.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 9.0 | 4.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.5 | 5.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 6.6 |
| Petite enfance | 4.6 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.5 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 4.5 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 7.1 |
| Climat estival | 9.8 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 7.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 9.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.0 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.7 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.4 | 5.5 |
| Tissu économique | 8.6 | 8.4 |
| Résilience climatique | 2.6 | 1.0 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.7 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 7.9 |
| Participation électorale | 6.0 | 8.8 |
| Logements vacants | 5.7 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.9 |
| Finances communales | 4.6 | 2.1 |
Pour la qualité de vie globale, Mirabeau obtient la meilleure note (5.8/10 contre 2.7/10 pour Grambois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 140 € à Grambois et de 2 684 € à Mirabeau, soit un achat plus abordable à Mirabeau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.7 vs 3.7, dans l’ordre Grambois/Mirabeau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.