Entre Goussainville et Louvres, Louvres offre la meilleure qualité de vie (note 5.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Goussainville se distingue sur commerces du quotidien. Louvres l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 024 € à Goussainville contre 3 364 € à Louvres (source DVF), soit environ 10 % de moins à Goussainville.
En résumé, Louvres présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Goussainville | Louvres |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 4.9 |
| Loyers | 1.3 | 1.6 |
| Rendement locatif | 7.4 | 6.4 |
| Tension locative | 8.7 | 9.8 |
| Évolution des prix | 7.0 | 6.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 3.8 |
| Revenus | 1.3 | 6.1 |
| Sécurité | 4.4 | 4.8 |
| Sécurité des personnes | 5.4 | 5.0 |
| Sécurité des biens | 5.6 | 5.5 |
| Risques naturels (exposition) | 9.1 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.7 | 6.6 |
| Accès médecin | 4.0 | 4.8 |
| Petite enfance | 1.0 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 6.7 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 7.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 3.4 | 5.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 8.7 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.1 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 2.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.2 | 4.5 |
| Salaire net horaire | 3.2 | 6.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.0 | 9.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 7.7 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 1.3 | 1.6 |
| Logements vacants | 7.2 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.2 | 5.3 |
| Finances communales | 2.4 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Louvres obtient la meilleure note (5.7/10 contre 1.6/10 pour Goussainville). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 024 € à Goussainville et de 3 364 € à Louvres, soit un achat plus abordable à Goussainville.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Louvres ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.7 vs 6.6, sécurité 4.4 vs 4.8, dans l’ordre Goussainville/Louvres). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.