Entre Gours et Moulin-Neuf, Moulin-Neuf offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Moulin-Neuf est la plus abordable des deux.
Gours se distingue sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Moulin-Neuf l’emporte sur sécurité, petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 540 € à Gours contre 1 036 € à Moulin-Neuf (source DVF), soit environ 33 % de moins à Moulin-Neuf.
En résumé, Gours offre un cadre de vie plus vert, tandis que Moulin-Neuf conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gours | Moulin-Neuf |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.8 | 7.5 |
| Loyers | 4.2 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.6 | 6.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 2.9 |
| Revenus | 4.0 | 3.2 |
| Sécurité | 3.9est. | 8.9est. |
| Sécurité des personnes | 5.6est. | 8.5est. |
| Sécurité des biens | 2.6est. | 8.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.2 |
| Petite enfance | 6.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.0 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | n/d |
| Accès aux urgences | 5.3 | 5.1 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.3 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 4.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 7.8 |
| Tissu économique | 6.6 | 7.7 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 5.3 | 5.3 |
| Participation électorale | 2.6 | 3.9 |
| Logements vacants | 4.2 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 8.3 |
| Finances communales | 4.4 | 5.2 |
Pour la qualité de vie globale, Moulin-Neuf obtient la meilleure note (6.2/10 contre 3.8/10 pour Gours). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 540 € à Gours et de 1 036 € à Moulin-Neuf, soit un achat plus abordable à Moulin-Neuf.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Moulin-Neuf ressort en tête (sécurité 3.9 vs 8.9, dans l’ordre Gours/Moulin-Neuf). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.