Entre Giou-de-Mamou et Vézac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.1/10 et 8.6/10), tandis que Giou-de-Mamou est la plus abordable des deux.
Giou-de-Mamou se distingue sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé). Vézac l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 160 € à Giou-de-Mamou contre 1 453 € à Vézac (source DVF), soit environ 20 % de moins à Giou-de-Mamou.
En résumé, Giou-de-Mamou convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Giou-de-Mamou | Vézac |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.9 | 6.1 |
| Loyers | 7.9 | 7.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.6 | 6.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 4.4 |
| Revenus | 8.7 | 7.1 |
| Sécurité | 10.0est. | 10.0est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 9.9est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 8.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 6.3 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.1 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 9.2 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 7.2 |
| Climat estival | 5.8 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | 4.9 | 6.1 |
| Performance énergétique | 2.1 | 4.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.3 | 9.3 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.3 | 9.3 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.9 | 5.9 |
| Tissu économique | 6.8 | 7.7 |
| Résilience climatique | 7.2 | 7.2 |
| Accès aux services du quotidien | 5.3 | 7.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 7.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 7.7 |
| Participation électorale | 7.4 | 7.3 |
| Logements vacants | 7.4 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.2 | 8.3 |
| Finances communales | 7.1 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Vézac obtient la meilleure note (8.6/10 contre 8.1/10 pour Giou-de-Mamou). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 160 € à Giou-de-Mamou et de 1 453 € à Vézac, soit un achat plus abordable à Giou-de-Mamou.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 10.0 vs 10.0, dans l’ordre Giou-de-Mamou/Vézac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.