Entre Gif-sur-Yvette et Orsay, Gif-sur-Yvette offre la meilleure qualité de vie (note 9.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Gif-sur-Yvette se distingue sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique. Orsay l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 916 € à Gif-sur-Yvette contre 4 171 € à Orsay (source DVF), soit environ 6 % de moins à Gif-sur-Yvette.
En résumé, Gif-sur-Yvette présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gif-sur-Yvette | Orsay |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.8 | 3.4 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.2 | 6.1 |
| Tension locative | 9.8 | 9.3 |
| Évolution des prix | 5.2 | 5.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.3 | 5.0 |
| Revenus | 9.9 | 9.8 |
| Sécurité | 9.3 | 4.4 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.9 |
| Sécurité des biens | 7.8 | 2.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.0 | 9.3 |
| Accès médecin | 6.2 | 6.1 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.8 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | 8.4 | 9.0 |
| Population étudiante | 9.5 | 9.6 |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.6 |
| Fibre (FTTH) | 5.5 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.1 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 3.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 8.5 | 9.9 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.7 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 6.9 |
| Salaire net horaire | 9.9 | 9.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.9 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 9.3 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.2 | 6.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.6 |
| Participation électorale | 7.1 | 6.2 |
| Logements vacants | 7.2 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.9 | 5.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 3.2 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gif-sur-Yvette obtient la meilleure note (9.3/10 contre 7.4/10 pour Orsay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 916 € à Gif-sur-Yvette et de 4 171 € à Orsay, soit un achat plus abordable à Gif-sur-Yvette.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gif-sur-Yvette ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 8.0 vs 9.3, sécurité 9.3 vs 4.4, dans l’ordre Gif-sur-Yvette/Orsay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.