Entre Gières et Saint-Martin-d'Hères, Gières offre la meilleure qualité de vie (note 8.7/10), tandis que Saint-Martin-d'Hères est la plus abordable des deux.
Gières se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), accès médecin. Saint-Martin-d'Hères l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 257 € à Gières contre 2 194 € à Saint-Martin-d'Hères (source DVF), soit environ 33 % de moins à Saint-Martin-d'Hères.
En résumé, Gières conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Saint-Martin-d'Hères présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gières | Saint-Martin-d'Hères |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 6.6 |
| Loyers | 2.4 | 3.1 |
| Rendement locatif | 6.0 | 7.7 |
| Tension locative | 10.0 | 9.8 |
| Évolution des prix | 7.0 | 5.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 2.1 |
| Revenus | 8.6 | 4.2 |
| Sécurité | 2.9 | 4.9 |
| Sécurité des personnes | 6.1est. | 6.9 |
| Sécurité des biens | 1.3 | 3.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.1 | 6.2 |
| Accès médecin | 9.9 | 9.0 |
| Petite enfance | 7.7 | 5.7 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | 7.5 | 9.6 |
| Population étudiante | 1.3 | 9.9 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 4.8 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 9.2 | 9.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.4 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.4 |
| Climat estival | 8.9 | 8.9 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 6.0 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.0 | 1.0 |
| Dynamisme démographique | 9.1 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 3.7 |
| Salaire net horaire | 8.4 | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.5 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 9.0 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.9 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.3 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.9 |
| Participation électorale | 6.1 | 2.6 |
| Logements vacants | 7.2 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.4 | 5.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.8 |
| Finances communales | 7.1 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Gières obtient la meilleure note (8.7/10 contre 7.1/10 pour Saint-Martin-d'Hères). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 257 € à Gières et de 2 194 € à Saint-Martin-d'Hères, soit un achat plus abordable à Saint-Martin-d'Hères.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gières ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 9.1 vs 6.2, sécurité 2.9 vs 4.9, dans l’ordre Gières/Saint-Martin-d'Hères). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.