Entre Gesvres et Pré-en-Pail-Saint-Samson, Gesvres offre la meilleure qualité de vie (note 8.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Gesvres se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Pré-en-Pail-Saint-Samson l’emporte sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 920 € à Gesvres contre 552 € à Pré-en-Pail-Saint-Samson (source DVF), soit environ 40 % de moins à Pré-en-Pail-Saint-Samson.
En résumé, Gesvres offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gesvres | Pré-en-Pail-Saint-Samson |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.2 | 9.8 |
| Loyers | 9.9 | 9.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 1.6 |
| Évolution des prix | n/d | 1.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 5.3 |
| Revenus | 3.7 | 3.8 |
| Sécurité | 8.4est. | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 7.0est. | 7.0est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.2 |
| Accès médecin | 6.1 | 4.2 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.0 | 3.7 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 5.1 | 5.0 |
| Climat estival | 4.7 | 4.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 5.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.0 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.6 | 4.9 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.7 | 8.8 |
| Tissu économique | 6.9 | 8.7 |
| Résilience climatique | 8.1 | 8.2 |
| Accès aux services du quotidien | 5.3 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.8 | 5.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 8.9 |
| Participation électorale | 6.5 | 5.4 |
| Logements vacants | 3.1 | 2.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.5 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.9 | 4.9 |
| Finances communales | 7.4 | 3.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gesvres obtient la meilleure note (8.0/10 contre 6.7/10 pour Pré-en-Pail-Saint-Samson). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 920 € à Gesvres et de 552 € à Pré-en-Pail-Saint-Samson, soit un achat plus abordable à Pré-en-Pail-Saint-Samson.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.4 vs 8.4, dans l’ordre Gesvres/Pré-en-Pail-Saint-Samson). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.