Entre Germigny-sur-Loire et Pougues-les-Eaux, Pougues-les-Eaux offre la meilleure qualité de vie (note 7.3/10), tandis que Pougues-les-Eaux est la plus abordable des deux.
Germigny-sur-Loire se distingue sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Pougues-les-Eaux l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 706 € à Germigny-sur-Loire contre 964 € à Pougues-les-Eaux (source DVF), soit environ 43 % de moins à Pougues-les-Eaux.
En résumé, Germigny-sur-Loire offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Germigny-sur-Loire | Pougues-les-Eaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.2 | 9.1 |
| Loyers | 8.2 | 7.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 4.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 6.6 |
| Revenus | 6.6 | 7.1 |
| Sécurité | 7.1est. | 7.1est. |
| Sécurité des personnes | 8.0est. | 7.1 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.7 | 7.0 |
| Petite enfance | 7.4 | 7.4 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.6 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 8.1 | 8.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 8.2 |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.8 |
| Climat estival | 7.2 | 6.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.4 | 7.1 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.4 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.2 | 7.7 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.1 | 7.0 |
| Tissu économique | 6.7 | 8.7 |
| Résilience climatique | 5.6 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 4.4 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 5.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.7 | 6.9 |
| Logements vacants | 6.1 | 5.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.8 | 7.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.6 | 6.6 |
| Finances communales | 7.2 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Pougues-les-Eaux obtient la meilleure note (7.3/10 contre 5.5/10 pour Germigny-sur-Loire). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 706 € à Germigny-sur-Loire et de 964 € à Pougues-les-Eaux, soit un achat plus abordable à Pougues-les-Eaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.1 vs 7.1, dans l’ordre Germigny-sur-Loire/Pougues-les-Eaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.