Entre Gerbaix et Saint-Genix-les-Villages, Gerbaix offre la meilleure qualité de vie (note 5.7/10), tandis que Saint-Genix-les-Villages est la plus abordable des deux.
Gerbaix se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, performance énergétique. Saint-Genix-les-Villages l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 443 € à Gerbaix contre 1 436 € à Saint-Genix-les-Villages (source DVF), soit environ 41 % de moins à Saint-Genix-les-Villages.
En résumé, Gerbaix présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gerbaix | Saint-Genix-les-Villages |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.9 | 8.2 |
| Loyers | 4.7 | 3.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 5.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.3 | 9.3 |
| Revenus | 8.9 | 7.6 |
| Sécurité | 6.0est. | 5.7 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.3 |
| Sécurité des biens | 5.3est. | 6.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.1 |
| Accès médecin | 3.5 | 6.1 |
| Petite enfance | 6.3 | 5.2 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 6.2 |
| Prix de l'eau | 4.8 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.2 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 7.9 |
| Climat estival | 6.0 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.3 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 4.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.6 | 6.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 8.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.7 | 8.4 |
| Tissu économique | 6.2 | 9.0 |
| Résilience climatique | 8.4 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 6.4 | 8.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.1 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | n/d | 8.9 |
| Participation électorale | 8.2 | 5.8 |
| Logements vacants | 8.2 | 5.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.9 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.8 |
| Finances communales | 6.8 | 4.8 |
Pour la qualité de vie globale, Gerbaix obtient la meilleure note (5.7/10 contre 4.7/10 pour Saint-Genix-les-Villages). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 443 € à Gerbaix et de 1 436 € à Saint-Genix-les-Villages, soit un achat plus abordable à Saint-Genix-les-Villages.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.0 vs 5.7, dans l’ordre Gerbaix/Saint-Genix-les-Villages). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.