Entre Gensac-la-Pallue et Segonzac, Gensac-la-Pallue offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Gensac-la-Pallue se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique. Segonzac l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 025 € à Gensac-la-Pallue contre 1 035 € à Segonzac (source DVF).
En résumé, Segonzac offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gensac-la-Pallue | Segonzac |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.6 | 7.5 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.5 | 3.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.9 | 5.0 |
| Revenus | 8.2 | 6.9 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 5.2est. | 7.4 |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 7.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.1 |
| Accès médecin | 7.9 | 6.0 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 7.9 | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.1 |
| Population étudiante | n/d | 5.0 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 9.3 | 7.4 |
| Climat estival | 8.7 | 8.6 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.7 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 5.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 5.7 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.2 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.4 | 8.9 |
| Tissu économique | 8.5 | 9.0 |
| Résilience climatique | 4.2 | 4.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.7 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | 2.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.0 | 2.6 |
| Logements vacants | 7.3 | 5.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.0 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.2 | 8.2 |
| Finances communales | 6.2 | 5.7 |
Pour la qualité de vie globale, Gensac-la-Pallue obtient la meilleure note (7.2/10 contre 6.4/10 pour Segonzac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 025 € à Gensac-la-Pallue et de 1 035 € à Segonzac, soit un achat plus abordable à Gensac-la-Pallue.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Gensac-la-Pallue/Segonzac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.