Entre Génos et Loudenvielle, Loudenvielle offre la meilleure qualité de vie (note 9.5/10), tandis que Génos est la plus abordable des deux.
Loudenvielle l’emporte sur commerces du quotidien, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 929 € à Génos contre 5 409 € à Loudenvielle (source DVF), soit environ 46 % de moins à Génos.
En résumé, Loudenvielle penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Génos | Loudenvielle |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.8 | 2.1 |
| Loyers | 7.0 | 7.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.9 | 3.1 |
| Revenus | n/d | 8.1 |
| Sécurité | 6.8est. | 6.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.2est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.8 | 9.4 |
| Petite enfance | 5.8 | 5.8 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.7 | 3.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 1.6 | 1.6 |
| Prix de l'eau | 7.7 | n/d |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 1.6 | 1.6 |
| Climat estival | 2.4 | 2.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.7 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 10.0 | 10.0 |
| Dynamisme démographique | 2.4 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.5 | 9.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 9.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.4 | 10.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 9.3 |
| Tissu économique | 6.7 | 8.4 |
| Résilience climatique | 8.5 | 8.5 |
| Accès aux services du quotidien | 7.3 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 5.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.5 | 7.0 |
| Participation électorale | 7.8 | 6.3 |
| Logements vacants | 9.6 | 9.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.9 | 2.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 4.4 |
| Finances communales | 2.7 | 1.0 |
Pour la qualité de vie globale, Loudenvielle obtient la meilleure note (9.5/10 contre 6.6/10 pour Génos). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 929 € à Génos et de 5 409 € à Loudenvielle, soit un achat plus abordable à Génos.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.8 vs 6.8, dans l’ordre Génos/Loudenvielle). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.