Entre Gennes-sur-Seiche et Saint-Germain-du-Pinel, Saint-Germain-du-Pinel offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Saint-Germain-du-Pinel est la plus abordable des deux.
Gennes-sur-Seiche se distingue sur sol naturel (non artificialisé), accès aux services du quotidien. Saint-Germain-du-Pinel l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 389 € à Gennes-sur-Seiche contre 1 125 € à Saint-Germain-du-Pinel (source DVF), soit environ 19 % de moins à Saint-Germain-du-Pinel.
En résumé, Gennes-sur-Seiche offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gennes-sur-Seiche | Saint-Germain-du-Pinel |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 7.1 |
| Loyers | 7.5 | 7.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.8 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 7.1 |
| Revenus | 6.1 | 5.5 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 7.7est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.7 | 6.8 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.1 | 4.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.7 | 5.7 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.8 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.0 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 4.9 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 8.2 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.0 | 8.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.1 | 5.1 |
| Tissu économique | 7.2 | 6.8 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.0 | 6.6 |
| Participation électorale | 2.7 | 6.2 |
| Logements vacants | 6.5 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 5.1 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Germain-du-Pinel obtient la meilleure note (7.4/10 contre 6.3/10 pour Gennes-sur-Seiche). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 389 € à Gennes-sur-Seiche et de 1 125 € à Saint-Germain-du-Pinel, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-du-Pinel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Gennes-sur-Seiche/Saint-Germain-du-Pinel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.