Entre Génissieux et Mours-Saint-Eusèbe, Mours-Saint-Eusèbe offre la meilleure qualité de vie (note 8.7/10), tandis que Génissieux est la plus abordable des deux.
Génissieux se distingue sur risques naturels (exposition), performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Mours-Saint-Eusèbe l’emporte sur sécurité, accès médecin, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 919 € à Génissieux contre 2 273 € à Mours-Saint-Eusèbe (source DVF), soit environ 16 % de moins à Génissieux.
En résumé, Mours-Saint-Eusèbe présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Génissieux | Mours-Saint-Eusèbe |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 6.0 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 9.5 |
| Évolution des prix | n/d | 4.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.2 | 7.3 |
| Revenus | 9.2 | 8.3 |
| Sécurité | 5.0est. | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 4.8est. | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.9 | 8.6 |
| Petite enfance | 6.8 | 6.8 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.5 | 9.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 7.0 | 8.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 9.6 |
| Climat estival | 8.9 | 9.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 4.7 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 7.1 |
| Salaire net horaire | 8.8 | 7.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 7.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.0 | 8.6 |
| Tissu économique | 8.8 | 9.2 |
| Résilience climatique | 4.4 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.0 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.5 |
| Participation électorale | 8.7 | 8.2 |
| Logements vacants | 9.1 | 8.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 6.2 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Mours-Saint-Eusèbe obtient la meilleure note (8.7/10 contre 7.7/10 pour Génissieux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 919 € à Génissieux et de 2 273 € à Mours-Saint-Eusèbe, soit un achat plus abordable à Génissieux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mours-Saint-Eusèbe ressort en tête (sécurité 5.0 vs 6.2, dans l’ordre Génissieux/Mours-Saint-Eusèbe). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.