Entre Genilac et Saint-Martin-la-Plaine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 5.4/10 et 4.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Genilac se distingue sur accès médecin, performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Saint-Martin-la-Plaine l’emporte sur sécurité, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 211 € à Genilac contre 1 870 € à Saint-Martin-la-Plaine (source DVF), soit environ 15 % de moins à Saint-Martin-la-Plaine.
En résumé, Saint-Martin-la-Plaine présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Genilac | Saint-Martin-la-Plaine |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.7 | 7.2 |
| Loyers | 5.2 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 8.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 4.2 |
| Revenus | 8.3 | 8.7 |
| Sécurité | 6.1 | 6.6 |
| Sécurité des personnes | 7.5 | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 4.4 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 3.7 |
| Petite enfance | 4.4 | 4.4 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 8.5 |
| Prix de l'eau | 2.7 | 3.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 8.4 | 7.4 |
| Climat estival | 7.7 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | 3.1 | 3.9 |
| Performance énergétique | 8.3 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.8 | 3.9 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 7.7 |
| Salaire net horaire | 8.0 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.6 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.5 | 6.8 |
| Tissu économique | 8.9 | 8.9 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.6 | 7.9 |
| Participation électorale | 5.7 | 7.5 |
| Logements vacants | 8.8 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.9 | 7.4 |
| Finances communales | 4.3 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Genilac obtient la meilleure note (5.4/10 contre 4.9/10 pour Saint-Martin-la-Plaine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 211 € à Genilac et de 1 870 € à Saint-Martin-la-Plaine, soit un achat plus abordable à Saint-Martin-la-Plaine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Martin-la-Plaine ressort en tête (sécurité 6.1 vs 6.6, dans l’ordre Genilac/Saint-Martin-la-Plaine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.