Entre Gasville-Oisème et Nogent-le-Phaye, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.5/10 et 7.7/10), tandis que Nogent-le-Phaye est la plus abordable des deux.
Gasville-Oisème se distingue sur fibre (ftth). Nogent-le-Phaye l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 889 € à Gasville-Oisème contre 1 214 € à Nogent-le-Phaye (source DVF), soit environ 36 % de moins à Nogent-le-Phaye.
| Critère | Gasville-Oisème | Nogent-le-Phaye |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.5 | 6.6 |
| Loyers | 4.3 | 5.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.9 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.6 | 6.2 |
| Revenus | 9.0 | 9.2 |
| Sécurité | 8.1est. | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 7.7 | 6.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.4 | 6.0 |
| Petite enfance | 7.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 6.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 5.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 9.0 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 8.9 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 6.8 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 4.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 9.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.7 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.0 | 9.8 |
| Tissu économique | 8.2 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 8.5 |
| Participation électorale | 7.1 | 7.1 |
| Logements vacants | 7.9 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.5 | 5.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 6.0 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Nogent-le-Phaye obtient la meilleure note (7.7/10 contre 7.5/10 pour Gasville-Oisème). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 889 € à Gasville-Oisème et de 1 214 € à Nogent-le-Phaye, soit un achat plus abordable à Nogent-le-Phaye.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.1 vs 8.1, dans l’ordre Gasville-Oisème/Nogent-le-Phaye). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.