Entre Gastes et Parentis-en-Born, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.5/10 et 9.0/10), tandis que Gastes est la plus abordable des deux.
Gastes se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition). Parentis-en-Born l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 996 € à Gastes contre 3 494 € à Parentis-en-Born (source DVF), soit environ 14 % de moins à Gastes.
En résumé, Gastes présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gastes | Parentis-en-Born |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.8 | 4.6 |
| Loyers | 3.4 | 3.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.7 | 9.1 |
| Évolution des prix | n/d | 7.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 9.1 | 4.9 |
| Revenus | 5.8 | 6.8 |
| Sécurité | 7.6est. | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 6.8est. | 6.0 |
| Sécurité des biens | 7.4est. | 8.4 |
| Risques naturels (exposition) | 10.0 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.9 |
| Accès médecin | 8.1 | 9.8 |
| Petite enfance | 7.0 | 7.0 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 4.9 | 4.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.2 | 6.7 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 8.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | 6.0 |
| Accès aux urgences | 4.3 | 6.2 |
| Climat estival | 7.7 | 9.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.0 |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.6 | 8.2 |
| Dynamisme démographique | 9.9 | 9.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 5.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 8.4 |
| Tissu économique | 9.0 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.5 | 6.5 |
| Accès aux services du quotidien | 5.9 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.0 | 8.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.2 |
| Participation électorale | 6.0 | 6.1 |
| Logements vacants | 8.9 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.1 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.7 |
| Finances communales | 6.0 | 5.9 |
Pour la qualité de vie globale, Parentis-en-Born obtient la meilleure note (9.0/10 contre 8.5/10 pour Gastes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 996 € à Gastes et de 3 494 € à Parentis-en-Born, soit un achat plus abordable à Gastes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gastes ressort en tête (sécurité 7.6 vs 7.1, dans l’ordre Gastes/Parentis-en-Born). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.