Entre Garat et Magnac-sur-Touvre, Magnac-sur-Touvre offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Garat est la plus abordable des deux.
Garat se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Magnac-sur-Touvre l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 042 € à Garat contre 1 342 € à Magnac-sur-Touvre (source DVF), soit environ 22 % de moins à Garat.
En résumé, Garat convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Garat | Magnac-sur-Touvre |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 6.2 |
| Loyers | 6.4 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.0 | 7.6 |
| Évolution des prix | n/d | 4.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 2.6 |
| Revenus | 8.5 | 7.7 |
| Sécurité | 6.3est. | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 5.2est. | 7.1 |
| Sécurité des biens | 6.3est. | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.0 | 7.4 |
| Petite enfance | 7.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 8.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.7 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 8.2 | 7.9 |
| Climat estival | 8.5 | 8.5 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.3 | 7.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.2 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.6 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 7.4 | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.5 | 5.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 6.0 |
| Tissu économique | 8.4 | 8.7 |
| Résilience climatique | 3.8 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.3 | 7.9 |
| Participation électorale | 7.8 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.3 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.3 | 8.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.7 | 7.7 |
| Finances communales | 8.8 | 7.0 |
Pour la qualité de vie globale, Magnac-sur-Touvre obtient la meilleure note (7.7/10 contre 6.2/10 pour Garat). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 042 € à Garat et de 1 342 € à Magnac-sur-Touvre, soit un achat plus abordable à Garat.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.3 vs 6.3, dans l’ordre Garat/Magnac-sur-Touvre). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.