Entre Gannat et Saint-Genès-du-Retz, Gannat offre la meilleure qualité de vie (note 4.8/10), tandis que Saint-Genès-du-Retz est la plus abordable des deux.
Gannat se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Saint-Genès-du-Retz l’emporte sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 963 € à Gannat contre 815 € à Saint-Genès-du-Retz (source DVF), soit environ 15 % de moins à Saint-Genès-du-Retz.
En résumé, Gannat penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Genès-du-Retz convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gannat | Saint-Genès-du-Retz |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.1 | 8.7 |
| Loyers | 7.8 | 6.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.2 | 4.4 |
| Évolution des prix | 7.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.4 | 9.9 |
| Revenus | 4.2 | 8.2 |
| Sécurité | 6.2 | 6.3est. |
| Sécurité des personnes | 5.4 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 7.1 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.4 | n/d |
| Accès médecin | 7.3 | 5.8 |
| Petite enfance | 7.1 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 5.1 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 3.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 8.1 |
| Prix de l'eau | 4.5 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.1 | 6.0 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | 4.7 | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 3.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.9 | 5.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.2 | 7.2 |
| Salaire net horaire | 4.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.3 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.3 | 6.0 |
| Tissu économique | 9.3 | 6.2 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 6.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.5 | 2.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.4 | 6.0 |
| Participation électorale | 3.1 | 8.7 |
| Logements vacants | 3.8 | 5.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.6 | 7.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.3 |
| Finances communales | 3.4 | 7.9 |
Pour la qualité de vie globale, Gannat obtient la meilleure note (4.8/10 contre 2.1/10 pour Saint-Genès-du-Retz). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 963 € à Gannat et de 815 € à Saint-Genès-du-Retz, soit un achat plus abordable à Saint-Genès-du-Retz.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.3, dans l’ordre Gannat/Saint-Genès-du-Retz). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.